边角地块大卖774亿，地产巨头看好上海未来

小产权资讯 · 发表于 2021-6-28 11:17:52

6月18日-25日，上海完成首轮土地集中出让，除1幅地块终止出让外，31宗含宅地块(安置房、租赁住房尚不计入)总成交金额达773.8亿元。

按照成交额来看，上海的774亿只能算差强人意，在第一批供地城市中，位于杭州、北京、南京、广州之后，处于第五名。

但是，前四名的城市相当一部分是核心区域地块，哪怕是北京，在10宗转入高标准商品住宅建设的地块里，5宗在朝阳区，2宗在海淀区，绝对算是北京的精华区域所在。

上海这次拍卖中，地块的水分就比较大了，70%的地块来自所谓的“五大新城” ——嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇，总面积达273万平方米。过去这些地方在老上海眼里连郊区都不是，如今也沾了上海的光，身价上涨。

按照上海市2021城市规划，这五个区要打造成独立的综合性节点城市，不再是过去的卫星城或郊区新城。

边角地块大卖774亿，地产巨头看好上海未来

70%的地块来自五大新城，其中南汇超120万平米

既然供地不是上海的核心区块，都是边边角角，那溢价自然不会太高，不然开发商不一定会买账。

精明的上海人制定了新规则来限制土地的整体价格水平，设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%，超过中止价后，不是最高报价者竞得地块，而是接近整体报价平均值水平者竞得。

最终示31宗涉宅地块平均溢价率为5.46%，除了崇明陈家镇地块溢价12.89%成交外，溢价率均被控制在10%以下。相比之下，去年上半年上海共有11宗商住用地溢价率超过10%，最高达53.1%。

我们也把上海与已经完成集中供地的20个城市进行一下对比：20城中有5个城市土地成交溢价率超20%，分别为重庆、杭州、深圳、厦门和宁波，其中重庆土地成交溢价率最高，达38.82%，单宗地块成交溢价率最高近130%。

对于上海市知情识趣的做法，开发商高呼“理解万岁”，纷纷入场拿地，从最后结果来看也是皆大欢喜。

房地产巨头们多有斩获：碧桂园、金地、中建各自拿下3宗地块，并列拿地宗数第一；首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，保利的静安大宁地块总金额高达105亿元。

另外，还有多家企业首进上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东；甚至雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中强势入驻。

上海市卖了地，开发商也没有多花冤枉钱，双赢的结局。

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