成交第一！一路之隔差3倍，这里的房价仅1字头？

小产权资讯 · 发表于 2021-1-8 10:18:11

成交第一！一路之隔差3倍，这里的房价仅1字头？

大湾区最近最火的片区莫过于大亚湾了！

715新政过后，深圳很多准购房者失去了购房名额，有置业需求的刚需和投资客纷纷将目光看向了临深片区，其中惠州的成交量异军突起，在三季度中脱颖而出，跃居第一。

虽然疫情影响下2月份市场表现低迷，但自3月份起市场稳步回升。尤其7月份深圳、东莞限购“加码”后，惠州市场一骑绝尘，三季度成交量创新高，1-10月份累计成交1313万㎡，疫情下较去年同期增幅达到12%！

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惠州以其“不限购”的政策倾斜，吸引了全国的购买目光，2019年就曾跃居大湾区9城成交量第一，远超供应大户的佛山，比深莞的总和还要多。其实从2017年到2019年，惠州的成交量就一直居高不下。

2017年成交155415套；
2018年成交164498套；
2019年成交146347套；
2020年1-10月累计成交128731套，预计全年成交15-16万套……

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前线探访，深圳人为何置业惠州？

为此，乐居采访了三位置业惠州的购房者，听一听他们是选择惠州的理由。

“价格便宜呀！100多万就可以买个3房的大户型，在深圳这个价格连首付都不够！”在深圳已奋斗五年的李小姐如是说，作为一名普通的公司白领，年收入约10来万，除去房租和日常花销，每年能剩下的钱并不多，考虑到是家中独女，李小姐一直希望把父母接过来一起居住，但是在深圳居高不下的房价，让李小姐望而生畏，想用手上有限的钱，买到大房子，李小姐自然把目光投向了临深中价格最低的惠州。

在坪山工作的张女士，也将目光看向了惠州，“据说14号线的延长线能通到惠州，现在坪山3、4万，惠州只要1、2万，那肯定是要买惠州的呀！”经过仔细研究过后，张女士觉得惠州的价格非常有吸引力，一旦未来有地铁联通，住在惠州，来坪山上班就再方便不过了，而价格却相差一倍。

40多岁的王女士已经在深圳购买了一套房子，“新政一来，购房名额也没了。”手上有100多万的闲钱，但又苦于没有3成首付的名额，在新政之后，张女士选择了投资大亚湾，“我们一家都看好大亚湾，整个大湾区现在卖的最火的就是惠州，我身边很多朋友都买了。”在“跟风”之余，张女士也进行了深入研究，“随着粤港澳大湾区，深圳东进的城市规划，交通轨道的实施，未来几年必然是区域大幅发展的上升期。”张女士对惠州的未来充满期待。

这些只是众多深圳置业惠州的购房者的一个缩影，近两年的惠州从之前被很多投资客“嫌弃”的“丑小鸭”到今天不管刚需还是投资都热捧的“白天鹅”，到底是什么造就了惠州的“再次腾飞”？

首先离不开区位的发展潜力

惠州，尤其是大亚湾区域与深圳东部的坪山区仅一路之隔，将凭借地理位置、产业基础、土地资源三重优势，成为坪山经济、人口、产业外溢的重要承接地。目前已有比亚迪、慧聪集团、光弘科技等知名企业进驻大亚湾西区。

大亚湾西区位于大亚湾经济技术开发区的西部，西邻深圳坪山新区，毗邻香港，占地面积89平方公里。西区待开发的土地多，将凭借临深的地理优势和充足的土地资源来承接深圳产业与人口的外溢，西区的未来，富有更多的想象力。

早前，大亚湾经济技术开发区发布了《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》，提出将建设大亚湾深港人工智能创新产业园，打造成粤港澳合作重要的发展平台。

大亚湾深港人工智能创新产业园将采取“一园多区”的布局模式，共计规划用地10.8平方公里，建设用地约6.1平方公里。园区投资总额约610亿元，预计园区建成后年度总产值约为1100亿元，每年税收贡献约55亿元，可创造约52200个就业岗位。目标到2030年，成为粤港两地产业合作和创新发展的标杆园区与粤港澳大湾区重要的人工智能研发及应用创新中心。

新产业导入和旧产业升级，势必不断重塑大亚湾区域的城市价值，不断激活着区域的潜力，不仅将大幅度提升整体人口数量和质量，促进区域配套升级和完善，还将因人口结构转变，促使住房需求激增，给大亚湾的房地产市场留下更多想象空间。

大亚湾交通基础设施日臻完善，也将为承接深圳产业转移与资源外溢发挥着重要作用。在大亚湾 “四横十纵一环”的交通主干道中，共有4条横向主干道直通深圳坪山，分别是石化大道、龙海一路、龙海二路和龙海三路。南坪快线的开通也进一步缩短深惠之间的距离。

大亚湾西区紧邻深圳坪山区，是临深区域的刚需地，在楼市方面，西区撑起了大亚湾楼市半边天，也曾是惠州楼市的“黑马”。

西区作为临深片区，其地段优势，成熟生活配套及交通优势，吸引了一大波外来人员前来置业。张女士和王女士的购房经历也印证了这一点，看好未来，是许多购房者的期许。

除了区域规划交通的利好，价格也是最大的吸引力

正如李小姐所说“100多万在深圳连首付都不够，可是在惠州却可以买一个大户型。”蜗居惯了的深圳人在看到惠州的房子时，这种感叹是自然而然发出来的。住的舒舒服服是很多人的梦想，而这种梦想的实现在惠州变得简单许多。

数据显示，大亚湾的整体均价13471元/㎡，而在一路之隔的坪山，价格就已经飙至4万/㎡，是大亚湾的近三倍，而这只是深圳的楼市触底价。大亚湾的房价只有深圳南山的十分之一。这是什么样的概念？100多万的价格，在深圳的南山区只能买不到10㎡，而在卫星城惠州的大亚湾却可以买到100㎡。这对已经习惯了用时间换空间的深圳人，吸引力实在太大。

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就在这样“集齐七颗龙珠可召唤神龙”的大亚湾居然还有这样一个好盘。

距深圳坪山仅5公里，价格只要坪山的三分之一

林间漫，位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处，距深圳坪山直线距离仅约5公里，对比其4万多的价格，房价仅为坪山的三分之一。因此在惠湾市场备受瞩目，在疫情之后加推新货更是屡屡引爆，月均销售近200套。

项目就近虽然暂时没开通地铁，但是距离惠州南高铁站25分钟，惠州南站乘坐高铁30分钟可到达深圳北站，一个小时可到达福田站。

度假、休闲、教育、医疗、商业应有尽有

当然项目除了价格交通上的优势外，在配套方面也不甘示弱，尽享购全方位便利生活圈。

商圈：距项目约900米有世纪城商圈，集主题式购物、休闲、娱乐、餐饮、商住等为一体，可以满足日常的购物需求，此外，距项目约3公里，还有万达广场、天虹等大型商圈。

教育：项目周边的教育资源非常丰富，除了距离项目600米公立的荷茶小学，旁边还有以双语教学及国际教育为核心的广外附设大亚湾外国语学校，另外项目西侧约1.6公里有西区第三小学，周边还有华师大附属、北师大附属学校等。（具体的入学标准以学校公布的信息为准）

医疗：项目6公里外有三级甲等的惠亚医院，惠州市第六人民医院等，丰富的医疗配套为家人的生活保驾护航。

公园：项目五大公园环绕，生态资源丰富，板樟岭森林公园、龙山公园、虎头山公园、红树林公园，尤其是大亚湾儿童公园，距离项目约3公里，总占地面积约38.15公顷，相当于40个足球场那么大，是大亚湾目前规模最大的公园娱乐场所之一。

超高性价比的网红盘新推楼王单位

林间漫由全国房企16强中南置地臻心打造，占地面积约4.65万㎡，2梯4户，户户朝南，最大楼间距接近80米，采光充足、具有良好的通风性、能够有效保护业主的居住隐私、有效排除因为楼间距过近而产生的噪音影响。

小区园林以“公园+家”为主题，以现代中式为设计风格，有儿童成长乐园、健身环跑道、运动球场等，内部还打造了多功能阳光大草坪，是居住舒适的全栖生活城。

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阳光草坪效果图

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Mini儿童乐园效果图

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幼儿园效果图

据悉，即将新推的楼栋处于项目绝佳位置，宽阔视野无遮挡；小区配套的幼儿园近在咫尺，在家里就能看着孩子进校门；建筑工艺也进行了提升，品质大升级。新推两种户型在大亚湾绝无仅有，建面约82㎡的2+1房两厅一卫，进深9.6米，接驳3.7米宽阔景观阳台，带主套双卫设计，超高使用率、超高性价比；建面约112㎡的3+1房两厅两卫，客餐厅一体化设计，超6m大横厅，主卧南北通透，房房180°大全景飘窗，采光、观景及通风俱佳。

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