一路向东！这条路，诠释中山城市商业价值！

小产权资讯 · 发表于 2021-5-28 14:56:50

众所周知，在强大的交通网络支持下，粤港澳大湾区生态体系非常健康且健全，人才流动和企业交流也非常频繁。而且，这个犹如人体毛细血管一样强大交通网络，更随着机场、高铁、跨海大桥、高速公路的不断兴建而进一步迈向全球性湾区新贵。

一路向东！这条路，诠释中山城市商业价值！

大湾区区位图

如今，整个大湾区能做到城轨1小时左右通达“9+2”城市群、高铁2小时通达至粤东、粤西、粤北等周边城市、3小时通达到附近的省会城市、飞行12小时基本通达到全球主要城市。广大的腹地能支撑综合交通的网络形成，加上中国有全球最大的消费市场，无疑为大湾区未来的发展提供一个充足的空间。

而在粤港澳大湾区融城发展、港珠澳大桥通车、深中通道建设稳步推进的大背景下，中山城市东移的格局已经十分清晰。

尤其在“三区”（前海、南沙、横琴三大国家级新区）、“四港”（广州港、深圳盐田港、珠海港、中山港）、“五机场”（广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场）的交通优势条件的辐射下，以东区、火炬区、翠亨新区组成的中山东部新城板块，更是中山政治、商业、经济、文化的心脏。

作为上述交通资源辐射中山主城区的核心区域，中山路不但是一条以伟人命名的道路，更是一条贯穿中山主城区东西走向、快速对接粤港澳大湾区城市群的城市主干道。作为城市的核心，中山路具备了金融、服务、休闲等多种功能。

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中山路。图/洪喜鹏

尤其中山路东临火炬区、西接东区与石岐区、南靠五桂山的绝佳地理位置，无疑让其具备了成为城市商业中心的肥沃土壤。其交通以及城市功能首位度，在目前的中山可谓无出其右。

这就正如笔者曾走访的北京东三环、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳前海、香港中环等一线城市一样，这些城市的中央商务区（CBD)以其优越的地理位置吸引着不少人驻足，而在办公与生活里寻得一所归处，则是人们日以继夜所追求的生活状态。CBD无论是人才输出还是价值输出，皆有无法比拟的优势，其所拥有的配套是最为完善和健全的。

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纵观中山路的发展现状，经过40多年的洗礼与磨练，中山路东区段（中山三路至中山六路）由改革开放之初的的城乡结合部，通过日新月异的三旧改造，如今已蜕变成为中山主城区集政府、金融、医疗、文化、教育、交通等优质配套于一体的CBD中心区域。

因此
在中山提起中央商务区，
无人不提东区+中山路

那么
在中山路上繁华CBD内的生活+工作
是种怎样的体验？
本土名企，筑造中山城市封面

笔者了解到，作为一直扎根于中山本土的品牌开发商，广东迪兴实业投资有限公司（迪兴实业），成立近30年来一直是区域价值推动者。目前，迪兴实业业务遍及房地产开发、产业园区、建筑装饰工程、酒店运营、物业服务等领域，根植中山、深耕大湾区西岸核心区域。

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过去10多年，中山通过“三旧改造”，将原有低产值的旧厂房，成功将东区打造成金融服务业的集聚区，打造标杆CBD板块。而由迪兴实业打造的盛景尚峰金融商务中心，更是2008年东区首个通过三旧改造打造而成的大型城市综合体。

一路向东！这条路，诠释中山城市商业价值！

从昔日低附加值、低颜值的工业厂房，逐步蜕变成如今盘踞东区中山路与起湾道黄金十字交汇处的城市复合型地标项目、中山金融一条街，盛景尚峰正位于中山城央繁华的商业核心位置，是一个集甲级写字楼、公寓、住宅及商业为一体的高端城市商务综合体。其占据的便捷交通及成熟配套，既能满足办公需求，又能使生活品质得到进一步的提高，是如今中山主城区在建规模最大、商务办公氛围最为浓厚的项目之一。

过去12年间，盛景尚峰成功吸引了300多家企业进驻，当中不乏世界500强企业，包括中国工商银行、中国建设银行、中国人寿保险、友邦保险集团、星巴克等名优企业。尽管今年受到了疫情影响，盛景尚峰的整体招商进驻率仍接近9成，这样的进驻率放眼当前中山甲级写字楼市场，无出其右。

“无论是企业商业考察还是外市政府机构参观，盛景尚峰已成为了两者的首选地点。究其原因，放眼东区，能够在建筑群落、商务氛围、办公档次追上一线城市节奏的，只有盛景尚峰这个中山城市会客厅、东区绿色生态CBD商业门面。而这也是我们选择在盛景尚峰落户的主要原因。”作为广东电视台旗下新媒体直营业务平台，中山房频的负责人向笔者表示，广州总部对分地方公司办公选址的要求之一，便是城市中心商务区的甲级写字楼，而盛景尚峰则是总部领导第一次过来考察便直接拍板定下来的。

究其原因，总部给出的理由很简单：
“这里有大城市该有的样子。”

紫马岭公园旁，
中山城市天际线再添华丽一笔！

除了一期金融集聚商务区，二期在建成的紫马奔腾，更是在一期的基础上进一步升级。据介绍，紫马奔腾共分三期（区）开发，总建筑面积60万平方米，毗邻紫马岭公园。项目结合中山“国家森林城市”定位，打造“城市+公园”的商业布局。在业态方面，项目集写字楼、酒店、住宅、公寓、商业、图书馆、展览馆、影剧院等于一体，定位“中山城市共享社交广场”，拥有超高层甲级写字楼、购物中心、屋顶花园、室外环形步道等配套。

其中，一区为目前紫马奔腾的商业区域，包含购物广场和写字楼；二区为住宅、商业公寓等。目前一区和二区已经基本建成。另外，相信平时有路过中山五路与起湾道交界的市民，近期都会发现紫马奔腾威尼斯西餐厅旁的工地，正呈现出一篇热火朝天的施工状态。这正是目前紫马奔腾三区的核心之作——“中山环球金融大厦”。

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盛景尚峰紫马奔腾（图/梁展宏）

去年底，位于中山五路边上的“中山环球金融大厦”（初定名）正式开工。这个楼高60层的摩天大楼，将有望成为东区全新商业地标。随着未来项目的落成，这座紫马岭公园边上崛起的“商业巨人”，将进一步奠定东区CBD在中山商业市场的地位。

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“中山环球金融大厦”施工现场。（图/梁展宏）

谁说石屎森林，
不能私享一片城市绿洲？

随着生活水平的不断提高，人们不仅仅只满足于“凑合”，更要朝着健康可持续发展的标准来选择物业。特别在高楼林立的城市石屎森林里，绿色更是一种全民向往的资源。

笔者获悉，作为紫马商住组团——近期紫马天赋 11 座 30 层以上的高区大平层公寓压轴推出，主推面积为约225-333平方米。

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与众不同的是，新品单位在景观上可南向俯瞰整个紫马岭公园的满眼翠绿，同时坐享一线东区CBD中心景观。君临天下的感觉，油然而生。

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在产品亮点上，70年产权、空中花园、综合会所、精致装修交标，以及在景观面、采光面的打造上，紫马天赋均诠释出了豪宅的精髓。

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高层样板间实景图

笔者在走访中了解到，当初为了打造一个与紫马岭无缝链接的项目，紫马奔腾的设计师梁汉明先后近100次往返于项目工地与公园。

“在今天全世界提倡绿色、人文、生态的时候，城市综合体项目是建立在东方价值观上，带有东方性、前瞻性的实践。在未来后工业时代，城市不再是简单的更高、更强的诉求，而是注重人与自然的重新结合。而紫马奔腾所实践的就是希望将城市和自然交融，你中有我，我中有你。从精神层面上找到自己的未来。”在梁汉明看来，建筑是时代的镜子。如果说用钢筋水泥筑成的建筑是城市的肌体，那么，附着在建筑之上的历史记忆、人文精神则是城市的精气神。肌体和精神交融汇合，才是真正有生命力的建筑。

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紫马天赋
66-139m² 精装现楼现楼发售
225-333m² 空中大平层瞩目加推
城央地·公园旁·与精英名流为邻
预约专线：0760-8833 8018

东接深圳西承中心城区：
中山路上产业人居“新核”横空出世

作为扎根中山的强势企业，迪兴实业对于中山城市发展的敏锐触觉，一直紧跟“深圳西进、中山东移”的步伐。在这个过程中，贯穿东区和火炬区的中山路，其向东发展的大趋势也已日益清晰。

如今，迪兴实业再次在中山路上打造“新核”、广东省重点建设项目——德宝怡高·创新创意综合城已经成为中山路上又一道靓丽的风景线。

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德宝怡高坐落于国家级高新区火炬开发区中山六路南侧，坐拥中山三条主干道（中山路、长江路、博爱路）交汇的核心位置，毗邻城市快速公交BRT站，并在城轨中山站、深中通道翠亨快线出口、京珠高速口、中山客运口岸码头的辐射范围内。随着明年项目门前火炬区花园路的全新改造开通，届时中山路与博爱路、孙文东路三条城市主干道将实现无缝链接！

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德宝怡高总占地约300余亩，总建筑面积58万平方米，由德、宝、怡、高四个功能板块组成，整体划分为德宝怡高商务区以及德宝怡高生活区。

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随着粤港澳大湾区立体化交通轨道的逐步完善，加之中山城区不断向东迁移，在这两者的交汇下，火炬开发区将迎来巨大的发展契机。在此大背景下，德宝怡高凭借得天独厚的区位优势和迪兴实业打造城市核心商务区的丰富经验，将有望成为下一个城区东部新核心。

“每当想起和世界500强为邻，
即便加班也带劲”

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“当初从深圳调到中山，一开始感觉落差还是挺大的，不过当你看着身边一家接一家知名大企业进驻的时候，这让人感到了这座城市的生机和潜力。作为建设中山的一份子，看着日益灯火通明的办公区，哪怕是加班也是带劲。”在中山万科工作的东北男生正茂，来到这座城市已经有两年的时间，而他也正好见证了早前中山万科进驻德宝怡高商务区（高区）——地处中山六路南侧的中山火炬大数据中心的历史一刻。

事实上，除了万科这家世界500强外，正茂眼见的名企进驻，正是过去两年德宝怡高商务区已成功引进了众多知名企业——中国铁塔、影和医疗、东方国信、政数大数据、道格拉斯等优秀企业。笔者还了解到，目前项目招商还涉及智慧城市、互联金融、生物医疗、人工智能、信息技术、工业物联、智能家居、数字经济等八大业态。

这座由11栋甲级写字楼组成的省市重点建设商业项目，如今正以茁壮成长的姿态，为中山路向东的蓬勃发展添砖加瓦。

美好的一天，
从文艺范满泻的氛围中开启

在中山五路某事业单位工作的吴小姐，是德宝怡高一期住宅组团的一位业主。当初选择这里时，她正是被项目颇具格调的教育、文化业态布局所吸引。生机勃勃，是她描述这个年轻社区频率最高的形容词。

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笔者了解到，目前德宝怡高的德区由创意创业文化·街和人才住宅配套组成。该街区已纳入《中山市文化事业与文化产业发展“十三五”规划》、2016年被评为“中山市文化创意产业园”；2017年被评为中山市重大文化产业项目建设和发展项目；2018年被认定为中山市市级众创空间。

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作为目前整个项目的主力人居配套，宝区由3幢低密度人居花园美宅、联排别墅和创新创意商业·街组成，主要面向青年就业创业培训、博物馆、高端餐饮、潮流艺术、时尚流行等领域进行规划打造，可以全天候从容驾驭工作与生活。

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目前，德宝怡高所推的宝区，主要在售96至211㎡两房至五房户型，1.97的低容积率，与周边动辄3.0以上的同类项目相比，居住舒适性立分高下。比这还了解到，后续推出的怡区将为低密度高端住宅配套区，筑造都市精英完美之家。

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