近几年,随着粤港澳大湾区规模渐成,和深圳一江之隔的中山逐渐进入购房者的视线,在深广莞接连缩紧购房政策的情况下,越来越多购房者将视线转移至中山最靠近深圳的两个镇区——火炬开发区和马鞍岛。
于是,有不少购房者问我们:马鞍岛和开发区,买哪个?
小编想说,两个区域都很好,可以考虑!但一定要先认清自己的需求和资金情况再决定买哪里!
成交量同比年涨281%,购房者纷涌而至,现在上车中山火炬...
从近13个月中山一手住宅成交情况看,4月份中山全市一手住宅成交量较去年同期翻一番,继今年1月大涨后再次迎来市场热潮!
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从成交量价情况看,从去年7月至今,中山全市一手住宅量价在经历过数次涨跌后,已然稳定在了一个新的水平线上。
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客源方面,2020年7月起,中山的外地购房者人数激增,基本每隔1-2个月,外地客源便会高涨一次。对比新盘热销数据,不难发现每次外地购房者人数大增的时间段,马鞍岛或火炬开发区几乎都有新盘推出。马鞍岛和火炬开发区几乎成为外地购房群体的首选之地。
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那么,作为中山楼市“外挂”的火炬开发区和马鞍岛,如今情况又如何?乐有家研究中心对比了这两个镇区近3-6年的成交量价情况和客源情况,详细看完后大家会更清楚买哪里。
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房价趋势
为了更直观的展示两个镇区的情况,乐有家研究中心特意找到了3年前的历史数据给大家做对比。
3年前,提起中山南朗,大家首先想到的还是从旅游小镇向特区中心转变的一个片区,但当时的翠亨新区,房价已经三年翻一番。
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3年后的今天,南朗镇和火炬开发区一跃成为大湾区生活圈核心城市中的重要区域,成为深圳西进计划的先行对接区域,南朗镇和火炬开发区也进入全域发展阶段,成交均价虽有起伏,但涨幅依然很明显。
(注:翠亨新区是南朗镇的先行改革区域,马鞍岛开售前,翠亨新区的房价比南朗镇整体均价要高一些,不可直接把南朗镇和翠亨新区的房价做对比)
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成交趋势
从近1年来火炬开发区和南朗镇的一手住宅成交量情况看,火炬开发区和南朗镇各有优势,综合对比如下:
火炬开发区:
1. 地段:紧挨深中通道,但去核心市区也很方便
2. 价格:价格还在1-2字头,更适合刚需
3. 配套:目前已有较成熟的生活配套资源,更适合当下自住
4. 教育/医疗:现在已有的教育、医疗资源更丰富
5. 规划:现有规划已经在建,但规划项目没有马鞍岛多
南朗镇(马鞍岛):
1. 地段:拥有深中通道中山首个出口,沿海风景好
2. 价格:单价较高,刚需上车有难度
3. 配套:目前规划配套很多,但项目建设还需很长一段时间,急于入住的购房者需要慎重考虑。
4. 教育/医疗:火热建设中
5. 规划:计划招商引资项目众多,未来发展前景优渥
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综合对比下不难发现,相较规划中的马鞍岛,坐拥3个深中通道出口的火炬开发区对刚需更友好。
所以,如果你资金丰富,且不急于自住,可以考虑马鞍岛;但如果你的资金有限,且在近两年内有入住需求,可能火炬开发区更合适购入,毕竟楼盘建设时间可能比较快,但项目配套完善需要等待的时间却比较长。
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