地产领域重要自我变革新零售快速崛起中国优质购物中...

小产权资讯 · 发表于 2018-6-30 10:14:06

深圳– 全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行携手全球最大的黑客马拉松活动主办者天使黑客（AngelHack），于6月分别在北京、深圳、上海三地举办黑客马拉松比赛。其中深圳站活动6月23-24日在南山科技寺成功举办，活动吸引了海内外75名编程、开发人员参与并产生了13个创新应用，有9个是针对房地产科技领域的解决方案。

　　“在传统交易领域怎样提高房地产销售和租赁的效率？或者在物业管理领域如何打破传统模式，既降低成本又能提升客户体验？很欣喜地看到本次参赛者们针对房地产科技挑战提出了各种创意的解决方案，”仲量联行中国区零售地产部总监，也是本次黑客马拉松比赛的评委之一豪建思（James Hawkey）表示，“我们希望未来有更多的科技人才和企业参与并推动房地产科技的发展。”

　　而为了更好的将科技与房地产结合，仲量联行旗下JLL Spark团队也成立一支JLL Spark全球风险投资基金，计划注资1亿美元，专门投资于旨在通过领先科技来推动房地产行业变革的企业，包括房地产开发管理、房地产租赁和投资、用户体验提升等领域。该基金将为科创企业实现与仲量联行及房地产客户的对接，同时通过该渠道获得及时有效的反馈与实操可能。

　　联合办公是地产领域重要自我变革

　　此外，豪建思也对腾讯房产表示，由于地产资产的周期比较长，建筑建好之后可能是100年都不会大变，后期只能是修补，反观汽车等行业十年可能就更新换代，所以建筑设计占建筑投入的0.4%，而汽车设计费用则占3.7%，导致此地产接受科技的的影响相对其他行业会显得滞后些。

　　过去数年，地产行业不断出现有创业风口，这是好的现象，但都要经过市场和消费者的实际检验。在豪建思看来，联合办公是地产领域的一个重要自我变革。

　　豪建思表示，过去，公司办公都有要求有固定的空间和办公桌，虽然现在公司制度仍然很重要，但是已经发生了改变，客户在哪公司就在哪，新一代的办公室也可能是对外开放，对公司来说需要的是一个很灵活的空间，而这个空间承载着各种服务。在联合办公空间内，大企业可以通过各种互动了解小公司的思路，小公司虽然规模小，理念很初步，但在某些方面比大公司有技术优势，大公司需要等技术到达一定的成熟度，才会去跟进采用。

　　新零售快速崛起中国优质购物中心仍稀缺

　　同时，科技的发展也让零售业这个古老的行业一夜间焕发了活力，众多新业态直接涌现。刚刚结束的“618年中大促”，更是“新零售狂欢节日”。对此，豪建思认为，经过多年的发展，零售市场已经发生改变，新零售是未来发展趋势，但未来如何发展还需要观察，如今的消费者追求方便便利，对零售市场提出了更高要求，而线下购物良好的体验及社交功能将成为新零售的核心竞争力。

　　在豪建思看来，科技的进步使得现在新零售已经不能区分是线上还是线下，消费者到达购物中心，用手机查询优惠、商铺等信息，然后进店消费，再过两到三年，线上和线下零售的界限将会消失，实体店发生的交易，甚至有80%会受到网上平台影响。

　　中国的线下零售一直在学习国外的优秀经验，包括如何进行空间布局和提升整体体验。中国部分城市有出现购物中心供大于求的现象，一个城市内部也有区域性的供过于求，但中国购物中心市场仍还有发展空间，豪建思称，“中国好的、优质的购物中心还是比较稀缺，拥有正确的定位、品牌组合和后期运营的购物中心，肯定会取得成功。”

　　豪建思表示，适合周边消费者需求的定位，便捷的地铁等交通，让消费者拥有良好的空间体验等的设计概念，通过招商达到合适的店铺品牌组合，是一个购物中心前期成功的关键，。此外，后期运营也非常重要，通过科技手段，提升消费者的购物体验，来了解消费者的不断变化的需求，并通过调整业态品牌来满足需求。

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