棚改村民注意了！宝安碧海花园与龙珠花园纳入棚改！转

小产权资讯 · 发表于 2017-11-15 10:07:22

棚改村民注意了！宝安碧海花园与龙珠花园纳入棚改！业主申请参照华富村方案。

棚改村民注意了

特别预告：1、这两天深圳楼市惊爆多宗大单交易，都在买哪些楼盘？是真是假？背后逻辑何在？2、深圳一家本土知名房企将1386套房转为长租公寓了。是谁？长租公寓大手笔收购新房将如何影响楼市走势？购房者应如何应对？

最新消息，宝安区西乡街道办的龙珠花园棚户区改造业主实际签约率已经是大约94%，项目正式纳入了宝安区棚户区改造计划。

同为107国道黄金商务时尚带改造升级计划的重点项目，宝安区新安街道办的碧海花园棚改计划目前实际签约率大约是84%，距离棚户区改造的底线90%。仅仅一步之遥。

棚改村民注意了

有业主说，碧海花园最终应该年内可以实现90%以上的棚户区改造业主签约。目前，业主们还在积极争取和政府协商，争取参照华富村的经验来实施棚改方案。

这最后大约6%业主争取的方案是什么样呢？

碧海花园的业主联名申请书。以下是全文：
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         关于参照华富村
以完善碧海花园棚改方案的申请

宝安区人民政府、新安街道办事处、深圳市宝安人才安居有限公司：

碧海花园由于地铁五号线施工遭到毁灭性的损坏，经政府多次检测，被鉴定为D级危房。自2009年至今，已拖了将近十年时间，尽管政府各级职能部门做了大量的工作，但因种种缘由，碧海花园仍以她D级危房的原貌居栖宿着500户人家。

十九大报告中，有一句被众多媒体引用的话语：“让全体人民住有所居...确保国家长治久安、人民安居”。深圳，作为中国最先锋的城市，每一项政策制定，每一项政府行为，都一直成为国家的表率。但作为碧海花园500户深圳居民，在这危房里居住，纠结了十年。人生十年，已经不算一段很短的时间了。蜗住这海砂危房里，我们等不起、亦耗不起的！人无安居，何谓“中国梦”？！

一切向前看！目前碧海花园正处于宝安区棚改项目的框架内，所有的业主都在关注着政府制定的补偿安置方案。

八月份，福田区公布了《福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目补偿安置方案》。方案中的标准，释放出的信息，表达了政府的诚意！在传阅解读中，几乎全部的碧海花园业主，都首肯了这份补偿安置方案的英明，同时大家也都看到在华富村棚改项目推进的神速，华富村全体居民的热烈响应。

在此，我们殷切期待区政府，在为碧海花园拟定棚改方案中，以华富村的“项目补偿安置方案”为标杆。

华富村棚改方案中，不但按时签约的每一户业主最高可以得到17万元的签约奖励，其一大特点是给出了业主有25平方米的增购优先权（其中13平方米按照9000元/平方米进行购买，而剩余的12平方米，则按照市场评估价打九折进行认购）。这个方案的设计，得到了华富村棚改所辖区域绝大多数业主的认同，在意愿征集阶段仅9天即获得99.1%的业主同意，具有压倒性的民意支持基础。

同在一块热土，同在一片蓝天，碧海花园的500户人家及上下老小，都盼望着能享有同样优美的居住环境，所谓“安居”，才能“乐业”，我们也不希望停留于过去历史遗留的问题，积极努力和政府各职能部门携手共进，把碧海花园的棚改项目做好、双赢！

因为，碧海花园是我们唯一的家园！

                                                                                                      深圳市宝城43区碧海花园业主
                                                                                                      深圳市宝城43区碧海花园业主委员会
                                                                                                      2017年11月13日星期一
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资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大。

2012年碧海花园被纳入城市更新计划，2014年国土局公布关于碧海花园旧改草案公示。拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。

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但该项目在2014年专项规划批复，2015年召开业主签约动员大会以来，项目拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，因此依照城市更新政策相关规定，自城市更新单元规划批准之日起两年内，项目首期未确认实施主体的，将调出城市更新计划。

为此，碧海花园于2016年6月份被调出了城市更新计划。但由于碧海花园经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，政府决定将其列入棚户改造计划。

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据悉，按照规定，碧海花园列入棚户区改造计划后，签约期自2017年7月2日起，到签约期结束（具体时间未确定）前还未签订的业主，将会根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》等规定对房屋进行征收。项目的改造方式是以政府主导，再由政府授权国有企业为实施主体对小区进行规划建设（类似罗湖“二线插花地”棚改实施主体为天健集团）。

此前，业主们得到的消息是，回迁房屋按套内面积1:1，或者建筑面积1:1.18进行赔偿。商铺同样以被拆迁房屋套内建筑面积按1:1置换商铺。

显然，碧海花园业主想要的华富村方案和这个方案稍微有一些差距。

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有华润湖贝村的旧改拆迁户告知，湖贝村正在协商的赔偿方案是这样的：住房面积按1:1.3赔付。另外业主还有25平米的优先购买权，其中10平米以单价每平米3万元计算，另外15平米则按市场价计算。

另外，华富村99%的业主签约棚改之后，如今项目少量放售的二手房单价已经冲高到了每平米9万元左右。业内人士认为，像湖贝村和龙珠花园、碧海花园这种棚改旧改计划相对明晰的城中村，二手房应该还有可以预期的增值空间。