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深圳小产权房的二证一书

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小产权资讯 发表于 2023-9-1 16:14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
深圳小产权房的二证一书是指:两证是建设用地许可证和建设规划许可证,一书是兴建住宅用地批准通知书。这些证件虽然不是正式的房屋产权证,但可以证明这些房屋曾经获得了相应的审批和规划许可,具有一定的合法性。此外,这些证件还可以证明这些房屋符合相应的规划要求,可以在一定程度上减少非法用地的风险。但是,这些证件并不等同于正式的房屋产权证。

本质上两证一书是修建房屋时的审批手续,要建房就得先审批。没有审批偷偷建的,称为违法建筑。

违法建筑多到拆不动、拆不完,管理部门就要进行普查统计、统一罚款、统一发证,要求村民主动申报,历史遗留其实就是证明村民已申报的回执单!

按照申报的规定,申报时需要把两证一书递交管理部门,所以申报完过后就只有历史遗留了。

但因为普查统计的违法建筑数量众多,工作人员工作量太大,所以部分居民因为多方面原因未递交两证一书,后来也不了了之。

这就出现了有的小产权房既有两证一书,也有历史遗留。当然没有进行申报的村民,也就只有两证一书,没有历史遗留。

因为没有正式的房产证,除了本村村民知根知底外,能把房屋和村民联系起来的也就只有水电户、及盖有相关部门公章的两证一书和历史遗留了。

加之在房屋遇到城市更新等拆迁情况时开发商确权的认可,两证一书和历史遗留虽然无法与房产证相媲美,但在实际情况中,有相当的公信力。
2023-9-1 16:14:04发布
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