就在刚刚，“2018年中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨2018房企品牌价值测评成果发布会”，在杭州洲际酒店圆满落幕。主办方中国房地产业协会、上海易居房地产研究院，发布了
《2018中国房地产开发企业品牌价值50强榜单》以及系列子榜单
（点击文字看榜单详情）。
一年一度的中国房企品牌价值测评成果发布会，最吸引大家眼球的除了房企软实力排名，还有中国宏观经济研究和房地产研究的权威专家带来的观点。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
刘志峰
开场致词
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
樊 纲
中美贸易战与中国经济发展新阶段
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
贾 康
房地产税出台的时间判断及影响
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
周 忻
品牌的力量
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
丁祖昱
2018中国房地产品牌价值测评成果发布
“崛起中的浙系房企”成为本次论坛的一大看点。
围绕这个主题的高峰对话，易居企业集团CEO、中国房地产测评中心主任丁祖昱先生作为主持人，与绿城中国执行董事、执行总裁李青岸，滨江集团副总经理、董秘李渊，华鸿嘉信集团副总裁卞克，大家房产总经理顾飞，荣安地产总经理王丛玮等嘉宾，共同探讨浙系房企崛起的秘密，以及它们如何在品质、合作、创新上坚守和引领。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
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浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
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此外，首次颁发了浙江房地产企业品牌推动力和成长力大奖。
作为本次论坛的承办单位之一，克而瑞浙江区域围绕此次年度高峰论坛，特制作”崛起中的浙系房企“专题报道。
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《崛起中的浙系房企》书籍首次亮相
在主题为“浙系房企崛起的秘密”的高峰对话环节，主持人丁祖昱先生揭示了《崛起中的浙系房企》一书，这是在《CRIC高端访谈》与浙系企业家对话的基础上，进一步深度研究典型浙企运营发展模式的成果，从业务模式、投融资策略、产品策略、财务模式、管理机制和创新等角度，将十家代表性浙系房企的发展模式呈现一二，为行业提供一份研究学习的样本。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
此次是本书设计稿首次公开亮相，书籍将于近期出版发行，朋友们敬请期待。
克而瑞深耕浙江十余年，与浙系房企合作往来，我们深刻感受到它们身上的三个显著标签——品质、诚信、创新。这些特质形成的社会经济原因，以及企业如何坚守、在新的时期调整应变，在本书中亦做深入分析和阐述。
我们认为，浙系房企的崛起只是开始，品质、诚信、创新，这三个根植于浙企的优秀基因，能够带领企业穿越周期、长足发展，在新一轮周期中将推动它们走得更远！
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浙江房地产企业品牌榜
浙江房地产品牌推动力TOP10
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
NO.1绿城中国
绿城中国代表了两个高峰。第一是“品质高峰”，这在全行业、全社会毋庸置疑；第二是“创新高峰”。绿城的模式升维、创新，无论是已经发展成国内轻资产领域“独角兽”的代建模式，还是走在探索城镇化、推动乡村振兴前沿的小镇模式，还是挖掘城市边缘土地价值的TOD模式。绿城中国的升维发展让它再次受到瞩目，再一次呈现出引领风范。
NO.2滨江集团
滨江这家企业最明显的标签是高端楼盘营造者，“滨江”二字就是金字招牌，通过代建、合作等方式为很多项目赋能。此外滨江给业界的印象是深耕浙江省域，规模和布局上略为保守。实际上从2016年，滨江就开始了规模的加速增长，三年复合增长率86%，是2018年千亿阵营的有力冲击者。在布局上创新出“雁型布局”模式，以杭州为核心，重仓浙江几个重要城市，同时进入少量外省优质城市。由于溢价能力强、深耕落地成熟，“深耕也能出千亿”。
NO.3祥生集团
2015年逆势加大三四线囤积，实现弯道超车，从此进入规模快速发展的轨道。企业运营上有三大亮点。一是三四线深耕术，祥生在三四线的业绩占到90%，奉行较为极致的深耕术，市占率要求做到20%、30%、40%，并且用“四全打法”，快速占领、做透城市。第二是产品“降维打击”，凭借在杭州市场上打磨出的较高的品质标准，在三四线城市树立标杆项目，实现产品高溢价。第三是成立专门的小镇集团，依托集团产业链和打通外部内容资源、供应商资源，已在全国16个城市布局30多个小镇项目。
NO.4佳源集团
佳源集团是2018年最让行业意外的一家企业，之前的低调作风让它不为行业熟知，随着规模不断放大，在克而瑞品牌服务推动下，开始大放异彩。运营上有三大亮点：一是并购占到总项目数一半以上，是行业内大规模开展收并购最早的企业之一。二是布局上具有全国化和国际化视野，早于多数房企开始全国布局，同时拓展海外市场，目标海外规模占到三分之一。三是发展多元化、证券化，涉及地产、电器零售、医养、文旅、矿产开发等众多领域，有4家上市公司，在资本市场的表现可圈可。
NO.5中梁控股集团
2016年是中梁发展的分水岭：将总部搬至上海，提出“深耕长三角、面向华东、辐射全国”的布局战略，开始走出江浙沪、进行全国范围的布局。随后两年可谓一路开挂，销售规模成倍增长，从100多亿量级迅速发展到800亿量级，跻身中国地产综合实力25强。今年及未来几年步调有所减缓，提出稳健发展。运营上最大的亮点是阿米巴管理模式，总部向区域充分授权，区域作为经营主体被激活，设置区域集团，是按照未来更大规模设置的，先把框架拉开、把人锻炼出来。
NO.6德信地产
在开发商大量涌入杭州之前，德信位列本土房企第三。规模上不进则退，几次逆势布局赢得发展机会，比如2013年转战房价低靡的温州，2016年坚持在三四线大量拿地。温州市场上行和三四线行情的爆发，为德信这两年规模的快速提升备足了粮草。运营上的亮点，一是布局上将改变目前浙江份额独大（近90%），在武汉、九江、徐州、常州等落地项目，希望未来三四年省外规模占到三分之一。二是打造杭派精工产品体系，在精装修和社区营造上不断提升。此外，在多元化发展上颇有成效，目前已布局长租公寓、养老、文化产业、创投和海外地产。
NO.7华鸿嘉信集团
华鸿嘉信一家年轻的浙系房企，成立至今未满六年，已经做到了规模放大10倍，年销售额350亿、全国排名TOP65。起步于温州，与万科、碧桂园、中梁等企业直面竞争，做到了稳居温州市场第一。在温州领先，源于对当地市场的熟稔，产品在当地的认知度高，此外在很多区域的深耕已形成竞争阻隔。2017年才开始走出温州，今年已经开启冲刺千亿的模式。提出“深耕浙江、聚焦华东九省、关注全国市场”的布局战略，目前在环武汉、皖北布局项目。
NO.8中天房产
中天房产的发展，不以规模为中心，而是注重品质的营造，做精品，反复强调质量节点的无差错，绿色建筑设计标准的落地，pc工业化应用率的普及。依托集团中天建设的优势，在资源整合、成本控制上有明显优势。凭借突出的成本控制和运营能力，颇受进金融机构青睐，成为平安不动产等金融地产机构的重要合作伙伴，融资能力不亚于很多一、二级梯队的房企。
NO.9大家房产
大家在布局上，发展36年，以杭州为原点，拓局上海、湖州（安吉、长兴、德清）、台州、绍兴、温州、安徽黄山、湖北十堰等多个省市，打造近100个项目。在产品上，形成了府系精品和品质住宅梁大住宅产品线。开展少量代建业务，2017年涉足长租公寓。2020年希望达成“55818”目标——5：2020年资产规模500亿；5：归母净资产50亿；8：三年累计销售额800亿；1：控制1家A股上市公司；8：金融投资板块三年累计净利润8亿。
NO.10荣安地产
荣安是宁波老牌企业，最早的前身是1965年成立的宁波机床总厂，后经过两轮资产重组，于2009年正式以荣安地产为名，并成为宁波第一家上市地产公司。随着外来企业进入宁波加大竞争，荣安2017年开始走出宁波，布局浙江其他城市和省外，在杭州、温州、嘉兴、台州、舟山、重庆、焦作等地有多个项目落地。2018年提出百亿目标，1-8月已经完成超过80%。运营上的特点是追求稳健发展，不仅是规模适度增长，还体现在合理的负债水平、小体量地块运作方面。
浙江房地产品牌成长力
大发地产
2018年筹备上市，并提出五年后突破3000亿的业绩目标。近年加快了全国拿地速度。为推动规模发力，今年提出精总部（监督），强一线（赋能）的组织策略。产品上，2016年独创“情景地产”的创新概念，并研发出“情景+”生活系统。
宋都房产
宋都房产遵循“立足杭州，重点布局”的发展战略，目前已实现3省12地布局。产品主要为中高端住宅，近年为做大增量，积极探索城市更新、长租公寓、商业、产业园区、特色小镇等多元化创新产业项目，开拓出宋都特色的规模发展机制。
天阳地产
作为杭州本土企业，天阳地产用17年时间实现20余盘布局杭城区域核心，以及物业管理、商业经营、共建开发等多元化项目开发。从2017年开始拓展浙江省内其他城市。在产品上，天阳一直拥有非常清晰的产品线，并坚持突破创新实现产品的升级迭代。
保亿置业
作为杭州本土房企，保亿置业从滨江、未来科技城、钱江世纪城到奥体，其打造了众多经典项目。2018年提出杭州、宁波、上海、西安四大核心城市的深耕布局战略，产品上，产品体系清晰，分别开发了品质住区“风景系列”，改善住宅“丽景系列”，未高档住宅“御景系列”，城市新区产业写字楼、旅游老年住宅。
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嘉宾观点撷取
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
丁祖昱
易居企业集团 CEO
中国房地产测评中心主任
这几年从规模化的角度来说，浙江房企的速度不是最快的，但是有他们自身的特征和禀赋，比如靠信誉来融资，各方面的创新都走在行业前列。浙江的房企正在不断焕发活力。《崛起中的浙系房企》马上和大家见面，将对中国房企有很大的借鉴意义。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
李青岸
绿城中国执行董事、执行总裁
浙江房企跟浙商企业的崛起命运是一样的。一是产品力，在杭州做房地产没有品质，是无法生存的。二是工匠精神，浙江商人为什么成功，聪明、勤快，关键用心。三是浙系房企后续的服务体系，在一线城市甚至是核心二线城市里面也是数一数二的。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
赵红卫
祥生集团总裁
市场已变：上有顶，下有底，箱型空间，震荡前行。
都市圈经济改变格局：到中心城市周边去，到有人口基数、经济活力的城市去。
城乡一体化机会已来：到城市周边的资源优势的新第一居所，宜居、宜业，宜游，宜养，助力乡村振兴。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
李渊
滨江集团副总经理、董秘
滨江是怎么快速崛起的,我觉得我们崛起的是口碑。现金流和负债也很重要，我入行15年,回头看看15年前的前十强、二十强在不断更迭。滨江2016、2017年的报表，货币现金比负债还要多。“有子弹的企业才是真正有发展空间的企业。”
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
卞克
华鸿嘉信集团副总裁
浙江有非常好的民间资本实力和氛围，通过现代化企业管理制度的改造，土壤更加丰厚，这是很多企业走出去的动力和根基。如果说下一个地产时代来临的话,浙江企业一定会交出更好的答卷。
顾飞
大家房产总经理
过去浙企片面追求品质而耽误了运营。随着全国开发商进入这个市场，开始有一些反思。在保证品质的前提下，我们更加注重运营，开发的速度、项目的利用率。两方面结合起来取长补短，浙系房企迎来二次飞跃。
浙江崛起中的浙系房企，品牌力几何？
王丛玮
荣安地产总经理
合作放大价值。浙江企业是引领中国品质地产的标杆，但是在一些运营理念上，还有很多需要学习的地方。房地产是一个投资行业，我们和同行企业在合作、学习的过程中，最大化发挥各自的优势，创造更大的价值。
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