本周提要：12月26日-1月1日
在2020年的最后一周，深圳丢了三个重磅出来！
一是明确了旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
还有在最后一天发布了深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文，详细阐述了深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展。
房地产贷款出新制度，央行公布各大银行房贷占比上限，房地产贷款最高占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
事关经济、文化、民生、城市管理等多方面，信息量巨大，可谓是2021年深圳的开年大礼包。
新房方面，万众期待的沙井海岸城并未如期而至，沙井却又连着2个新盘开盘，2062套房全部卖完。
2020年深圳楼市的成绩单出炉了，新房成交45384套，创5年来新高，二手房成交95273套，同比增加23.5%。这份成绩单对也是近几年来深圳市场相当靓丽的了。
01
重磅，深圳旧改新规出炉！签约率95%即可征收
事件：12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过！
明确：旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
此更新条例政策将于2021年3月1日执行。
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
划重点：
1、针对难推进：取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收。
2、针对拆迁难：城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
3、对于旧住宅小区，建成年限超过20年，且符合以下其中一个条件才可列入旧改：
需要根据规划建设重大城市基础建设，鉴定危房，影响业主以及公共安全，经评估后功能、配套设施不齐全需拆除重建。
4、明确最低赔偿标准：官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。
5、与此前《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》不同的是，刚刚通过的《深圳经济特区城市更新条例》取消了D级危楼的要求，取消了开发商额外补偿政府保障房的要求，同时也增加了前置调解程序等等。
02
重磅！深圳“十四五”规划和2035年远景目标建议稿公布
事件：12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文公布。
建议稿在结构上分3大板块，共15个部分、73条，约2.7万字，详细阐述了深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展，信息量极大。
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
划重点：
1、到二〇三五年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化。
2、实现更加充分更高质量就业，居民收入增长和经济增长基本同步，收入分配结构明显改善，多样化、高品质公共服务供给更加丰富，全覆盖、可持续社会保障体系更加完善。
3、加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，促进国家铁路、城际铁路和市域（郊）铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建半小时交通圈。
4、协同打造一批重大科技基础设施，共建具有世界影响力的国际科技创新中心。加快广州—深圳国际性综合交通枢纽建设，合力提升粤港澳大湾区门户枢纽功能。
5、做优做强“核”引擎，加强与珠江西岸先进装备制造业联动发展，创新产业园区共建、产业梯度转移、产业链协作机制，促进珠江口东西两岸融合互动。
6、深化前海深港现代服务业合作区改革开放，推动前海深港现代服务业合作区与前海蛇口自贸片区“双扩区”。
7、加快金融集聚区建设，打造香蜜湖新金融中心、前海深港国际金融城、红岭新兴金融产业带。
8、大力发展数字经济，加快建设数字政府、智慧城市、数字社会，促进数字化转型，引领数字新生活，打造具有全球影响力的数字深圳。
9、打造国际化门户枢纽。推进交通强国试点城市建设，构建现代化的综合交通运输体系。
03
大数据：2020年深圳楼市成绩单靓丽出炉！
事件：2020年上半年，在疫情影响下深圳楼市成交受到影响，项目施工进度放缓，新房市场表现平平。7月15日限购调控政策细化出台，有效抑制了二手楼市虚火。
下半年政府增加楼市供应，新房住宅预售量大幅增加，深圳楼市迎来打新潮，网红盘日光成为普遍的市场现象，新房受限价影响，与同片区内二手房之间的价格剪刀差，促使市场购买力聚焦新房市场。
总体来说，2020年深圳楼市表现靓丽，供需活跃，2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高。
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
第一数据说：
1、2020年深圳新房市场供应活跃，引发市场持续的打新热潮，成交情况喜人。统计数据显示：2020年全年共成交45384套新房住宅，为自2016年以来的新高。
2、2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%；成交面积4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龙岗、龙华、光明三区成交量领先。
3、2020年全年深圳预售53177套新房住宅，其中，龙岗、宝安、龙华、光明、坪山等是主力供应区域，龙岗区预售新房住宅12326套，宝安区预售新房住宅9621套，光明区预售新房住宅8186套。
4、2020年上半年深圳二手房成交活跃，购买力强劲，其中七月成交13407套，是2020年二手房成交量的月度峰值，下半年二手房成交量持续萎缩。全年合计成交95273套二手住宅，同比增加23.5%；成交面积8192935平方米，同比增加28.6%。
5、2020年，是深圳新房市场供应量大幅增加的一年，是打新持续活跃的一年，是刚需和改善型需求积极入市的一年。
04
历时8小时，沙井珑湾开盘770套全部选完了（附销控）
事件：12月26日，沙井珑湾线下选房，770套住宅全部选完。诚意登记人为1825批，其中第一类(无房) 1594批，第二类（有房）231批。
本次推售住宅770套，均位于1栋、2栋。住宅户型建面约82-119㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.9-5.7万/㎡，总价区间在420-621万/套。
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
开盘亮点：
1、经过4天认筹，最终结果冻结的诚意登记人为1825批，其中第一类(无房) 1589批，第二类（有房）236批。
2、9点正式开盘选房，经过8个小时选房，下午5点选完房，叫号到最后一位无房客户，1589号选完770套，819位客户弃选。
3、项目周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可，很多购房者还是看好沙井后期发展。
05
重磅，房地产贷款出新制度！央行公布各大银行房贷占比上限
事件：12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。
表示房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
划重点：
1、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
2、招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。
3、城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。
4、县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。
5、村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。
06
2020规划看南山，城际看东部！未来10年，深圳这些区域将大变
事件：2020年，深圳关于规划方面的大事真的是太多了！
从5条城际高铁线路的开建，到6号线、10号线、4号线延长线的通车，再到深圳37所高中地址确定，并且火速进展，然后到如火如荼的旧改建设、深圳新增的枢纽规划、一个又一个的地标级建设项目......
可以确定的是，这座40岁的城市仍在快速发展，未来5-10年，深圳会有翻天覆地的变化！
晶晶在这里整理2020年全年规划文章，通过这些文章，不仅可以看到未来深圳的样，也会感受到哪些区域将是未来10年深圳发展的宠儿：
新房成交创5年新高、旧改、贷款出新规...还有这些大事
晶晶说：
1、规划利好中南山规划多、也更高大上，其次八卦岭、笋岗有连片大规划，龙岗大运和坂田也有布局。
2、宝安新桥东、沙井金蚝小镇改造将给沙井带来重大改变，福田、罗湖、南山等原关内都有重要旧改进展，且更新后更加高大上。
3、西丽、前海、光明城、前海、大运、清水河枢纽均在设计招标或已经开工，其中西丽枢纽站将比深圳北站规模更大。
4、深大、深惠、深惠大鹏支线、穗莞深三期、深汕高铁等城际轨道开工，如果说规划点亮西部，那么城际线则闪耀深圳东部。
5、未来5年时间，大大缓解深圳高中难的问题。
6、井喷的地铁建设，将给深圳地铁还未触及的地区，带来关注和人流。
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