这两天苏州限购政策刷屏了。
主要政策就是，苏州园区全域、新区狮山新房限售3年；园区二手房限售5年。
这么一来的话，资金锁在苏州限售区域，玩短期炒房的投资客就被拦在门外了。这部分资金外溢，寻找下一个战场。比如说苏州的吴江区、相城区，或者周边城市的房价洼地。
NO. 1｜壹
就在苏州限售落地后两天，吴江区三千邑晚间开盘，采取线上抢房的方式，428套房源一抢而空。项目去化火爆好我觉得有两方面的原因。
苏州限售落地，买房人都来无锡了？
第一，项目本身16000元/m?的均价,刚需必抢。
第二，这里面也有承接苏州限购区域资金外溢的效果。因为苏州的限购政策有些“特立独行”，比如我们无锡本地人一个家庭限购2套。苏州则是一个人限购3套，也就是说存在一个家庭6套房的可操作性。
NO. 2｜贰
还有昨晚，无锡锡东新城建发玖里湾开盘，取得了当日去化九成的成绩。
苏州限售落地，买房人都来无锡了？
我恰巧昨天白天去那里踩盘，置业顾问跟我说，他们盘从五一长假后开始认筹，原计划是五月底开盘，但是没想到认筹数量超出预期，所以加推时间提前了。认筹客户中间就不乏一批苏州客户。
苏州限售落地，买房人都来无锡了？
那么苏州园区溢出的资金为什么会选择无锡，选择锡东新城？
第一，无锡目前相对于苏州还是房价洼地，这点是毋庸置疑的。
第二，无锡在苏锡常都市圈中的重要定位，无锡承担着苏锡常都市圈，甚至是长三角城市群的重要交通枢纽。而且一旦城际S1号线通车，锡东高铁和苏南硕放国际机场打通，可以说是整个苏锡常都市圈的交通顶配。
NO. 3｜叁
苏州这波行情的崛起，还是要起源于“新型城镇化”的国家战略。长三角城市群中，受影响的何止是苏州。土地市场，南京、无锡、常州、江阴区域楼面价屡屡再创新高；楼市行情“金三银四”各城市也是量价齐增。
就拿昨天常州来说，热门楼盘星河国际加推，在全款买房的情况下还要排队，171套房源仅剩少量顶底楼房源了。
苏州限售落地，买房人都来无锡了？
楼市调控，任重而道远。未来不排除部分城市调控再加码。
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