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限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则 ...
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限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
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小产权资讯
发表于 2020-11-2 16:05:25
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10月30日,成都市公共资源交易服务中心一则公告显示,将于11月25日公开拍卖成都市成华区和新都区各一块宗地。
限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
值得注意的是,这一次成都首次以“限房价+限地价+竞配建”的方式进行土地拍卖!
其中,成华区宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖,可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。
新都区宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。
宗地一
限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
位置: 成华区圣灯街道关家堰社区五、八组,崔家店社区四组,建北社区,成华区机车厂5号地块
面积:合33.3443亩
用途:二类住宅用地
计容建面:不大于44459平方米
起始楼面地价:10350元/平方米
限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
成华区地块大致位置
地图信息显示,成华区地块位于二仙桥板块,距离地铁7号线二仙桥站直线距离约1.3公里,周边有成都嘉祥外国语学校成华校区,二仙桥公园、理工大学等配套资源。据链家网站数据,宗地附近房龄较短的二手房,如蓝光乐彩城,交大归谷建设派、富临理宫、泰博理想城等小区,二手房均价约1.7万-2万/㎡,新房如中策共享城,在售均价约1.9万-2.4万/㎡。该宗地要求未来可售商品住房清水最高销售均价为2.1万元/㎡。
宗地二
限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
位置:新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组
面积:合56.9006亩(其中出让面积42.4107亩)
用途:①号地块服务设施用地(综合运动场)②号地块二类居住用地
计容建面:①号地块计入容积率的总建筑面积不小于3000平方米且不大于23183平方米;②号地块计入容积率的总建筑面积不小于28274平方米且不大于42410平方米;
起始楼面地价:5900元/平方米
限房价!本月开拍,成都土拍首次采用新规则
新都区地块大致位置
新都区地块,距离成都绕城高速直线距离约800米,周边项目二手房价格:保利湖心岛约1.1万-2.4万/㎡(小区包含别墅、联排等业态,差价交大),保利狮子湖1.1万-1.5万/㎡。该宗地未来可售商品住房设定清水最高销售均价1.3万/平方米。
据了解,限定可售商品住房价格的拍卖方式,并非成都首创。早在去年9月,苏州已经开始实行。除此以外,北京、杭州、南昌、湖州等地也都已实行了这样的拍卖方式。
成都这两宗“限房价地”最终将花落谁家?封面新闻将持续关注。
封面新闻记者 黄益辉
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2020-11-2 16:05:25发布
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