|
9月中旬，新一轮调控潮到来，楼市限售成为标配，楼市进入“冻产”时代。深圳暂未出台调控政策，二手房业主降价出售的意愿并不很强，月供不断消耗存量资金，部分业主边租边等，以租金来减缓房贷压力。 置业热情下降，仅一成深圳网友有买房计划 今年已有超过百城发布了调控政策，而在金九银十之际，一线城市房贷利率上调，二三线城市启动限售，调控政策集中集中在预期管理。有专家表示，在全国新一轮在今年的房地产市场中仍然存在反弹情况，不排除这些热点城市会跟进“限售”政策的可能。 据腾讯房产调查，仅有38.8%的网友认为深圳近期会加码调控政策。有深圳购房者表示，在办贷款过程中，突然被告知贷款利率要上涨5%，无形中每个月多了几百元月供，对于普通刚需而言无疑是晴天霹雳。 而在房价企稳，市场恢复理性之后，深圳人置业热情进一步冷却，据腾讯房产调查数据显示，77.5%的深圳网友金九银十没有买房计划，而在有计划买房的网友中，10.9%的网友表示会买深圳，4.6%的网友表示会买临深，6.9%的网友表示会买其他地方。 月供是个无底洞，9成人因房贷降低生活质量 上调的不止是房贷利率，随着楼市调控，消费贷违规流入楼市，影响调控效果的情况也开始被政府监管部门注意，部分地区银行已经对已贷出消费贷款核查，对于不合条件，违规流入楼市的要提前还款。腾讯调查发现，61.6%的受访者表示身边有朋友借消费贷买房，且26.4%的受访者表示这种情况还很普遍。 首付不易，月供更愁。面对房贷月供,有一种每月被银行按在地上揭一层皮的痛苦，91.2%的受访者表示，房贷会明显降低生活质量。“现在养小孩、养父母，买房后，月供压力大，生活质量变差，不敢换工作，不敢旅游，不敢生病。想到未来还有20多年都要供房子，顿时觉得房奴的生活太憋屈了，而且时间长压力大！”有买了房的网友吐槽。 不过，也有网友表示，没有房好没安全感，总是漂着没有家的感觉，在深圳买了房，用月供换一份安全感和居家舒适感，还能倒逼自己努力奋斗，创造更好的生活。还有网友称，身边朋友每月房贷月供三万，但其家庭收入也才三万多，也没见生活质量下降。 平均月供11933元，9成网友认为月供不应超收入一半 据2016深圳链家楼市大数据显示，深圳平均贷款成数为64%，平均贷款238万元，平均月供11933元，其中南山平均月供近2万元，此前有数据显示，深圳人今年夏季的平均薪酬是8866元/月，看来深圳人的房贷压力依然较大。 房贷月供占收入多少比例最合适？92.9%的腾讯网友认为应该控制在家庭收入的50%以内，其中38.8%的腾讯网友认为应该控制在家庭收入的30%左右，19.5%的腾讯网友应该控制在20%左右。对于刚需而言，月供必须控制合理范围内，不然会严重影响生活。 随着房贷利率的上浮，房贷压力再增，近期楼市重新出现关于气球贷的讨论。贷款买房更轻松通过气球贷，可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(譬如30年)来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷，但值得注意的是，气球贷在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还，这无疑是一个巨大的风险。 “不想还房贷，又不行，跟养个人似的，花销那么大，房贷就是个压在你身上无形的重石，有贷款的人都想着早点摆脱掉。”有网友称，“无贷一身轻，租房一样吃好喝好睡得好,而房贷让我无法来场说走就走的旅行。”此外，还有今年在深圳买房的网友担心，怕是在高价的时候贷款买入的房，之后房价大跌，银行会要求购房者先还差价。 在深圳买房以租养供，这是理想还是现实？ 在深圳上车买房，普通刚需购房者需要攒够近百万元首付，将高月供的房子放租，以租金抵掉部分月供，从而减少了自身的房贷的支出，这种“以租抵供”的方式成为了不少深圳购房者的选择，也让低收入买房成为可能。 腾讯房产调查显示，54.5%的受访网友表示深圳房租比太高，除非他是算的三百万房子，交二百万首期，然后一百万来贷款，否则完全做到以租养供不太现实，且今年深圳商品房租金已经在呈现下跌趋势，随着租赁新政出台，深圳政府有计划培育租赁市场，业主恐难随意涨租。但也有45.5%的网友表示，买完房后月供是相对固定的，但租金年年会上涨，早几年买房的人，已经能实现以租养供。 而据乐有家一份数据显示，在深圳买房，以租养供并非不可能，罗湖区因为老旧小区较多，房源总价低月供低，但因为其商业配套发达，写字楼遍布，与福田南山的距离也近，所以租金并不低，罗湖区以租抵供的情况最佳，部分老小区在出租情况下，业主只需月支出700元，就能实现买一房的小户型。 此外，为了省月供，部分业主买了商品房出租，自己住城中村，以此来减轻房贷压力。也有网友称，现在给宝宝买个小学位房，但一家人租大房住，房租加月供就去掉一人工资了。 对于年轻人而言，大把的钱拿去交首付，每月超过50%花费到供房上，紧紧巴巴的过日子，其实真的是没有必要！随着租赁市场的完善，租房也能享受公共配套服务，深圳年轻人买房也可量力而行，在有能力情况下实现置业梦想。
| 
