案例：法院认定小产房买卖协议有效

小产权资讯 · 发表于 2017-10-13 11:36:13

案例：法院认定小产房买卖协议有效

3年前，阴女士将一套小产权房出售。13年10月，她以“小产权房不能买卖”为由，起诉买房人，请求法院判令双方合同无效。
买房者称，阴女士因房价飙升起诉要求“毁约”。
近日，门头沟法院一审判决，双方房屋买卖协议有效。阴女士提出上诉。

卖房者：合同违反国家有关规定
阴女士称，2010年1月，她与某单位科员朱先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售给朱先生。
阴女士称，签约后，她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，协议属于无效合同。于是，她就开始找朱先生要求退款、确认合同无效，但对方一直不同意，“让我去起诉”。
诉状中，阴女士请求法院判令她与朱先生的协议无效。

买房者：房价飙升卖房人想毁约
“合同签订之前，我就知道该房屋是小产权房。”庭审中，朱先生说，由于小产权房价格比商品房价格有明显优势，选择购买用于自己使用。他认为阴女士之所以起诉，是因为房价飙升，觉得亏了，萌生毁约的想法。
“签订协议、支付房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房屋完成了实际交付，其实际使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已经过了2年诉讼时效，法院应予驳回其起诉。

案例：法院认定小产房买卖协议有效

法院：双方未约定产权办理
法院审理认为，本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋为小产权房的事实均知情。
近日，法院表示，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。

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