给家里未成年孩子买房，该不该？

小产权资讯 · 发表于 2018-8-31 10:04:58

现在越来越多的父母，抱着早买晚不买的心态，早早就开始为没成年的孩子置办起房产。

“以后房子终究会给孩子，不如趁现在有条件直接把房子写在孩子名下。”正在办理权证业务的朱先生说。未雨绸缪虽说占有一定先机，但也存在不便之处，以孩子的名义买房究竟好还是不好？

以未成年人名义买房有何优点？

站在省钱的角度，确实可行，至少今后不会涉及到过户更名的问题，省去了继承或赠与的繁杂手续，更省下了要交的各种税费。

同时，这也避免夫妻财产分割问题，房子归孩子所有，就不属于夫妻共同财产，父母离婚时无权对房子进行财产分割，抚养权在哪方，哪方才可代为行使房子的使用及收益权。

给未成年人买房的风险别小

当然，给未成年孩子买房是把双刃剑，其中风险也不容小觑。首先，家长没法使用贷款。未成年人不具有完全民事行为能力，银行是不会将款贷给无债务偿还能力的他们，所以如果父母想要以孩子名义买房，必须一次性付款，无法使用公积金或银行贷款。

再有就是处置房屋麻烦。国家对未成年人的财产保护极为严格，所以父母一旦想要处置房屋，就必须出示是为了未成年人利益出售房产的声明书，并提供其具有监护人资格的证明书。若子女成年后父母想处置房屋，那也必须有孩子的书面授权，表示愿意出售房产，并由父母代为办理，同时还需要进行公证！

另外一种极端情况是，父母无法收回房产。房子虽然是父母出资购买，但却归子女所有，就算子女成年后不履行赡养义务，父母也几乎不可能以此理由要回房屋。

对于这种情况，芒果不动产运营总监李奉来表示：“给未成年买房的风险主要集中在子女成年，具有一定的民事行为能力以后，孩子对房屋进行买卖租赁都无需经过父母的许可，而父母又无权擅自干涉或处理，所以家庭摩擦可能增多，最后提醒沈阳老百姓加名有风险，父母需谨慎！”

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