有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅,揭秘深圳6大顶级富人区

请给我一个房价会跌的理由.......房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是成本在涨。

有数据统计，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%，不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%。成本在涨，你觉得房价会跌么？商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。想要买房子的要认真想想，房价真的会跌么？

回顾一下看看某一线城市地产历史：
2006年 房价6500/㎡ ，你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!
2007年 房价12000/㎡，你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!
2008年房价16000/㎡，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!
2009年房价19000/㎡，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!
2010年房价25000/㎡，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!
2011年房价27000/㎡，你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！
2012年房价32000/㎡，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年房价35000/㎡，你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！
2014年房价37000/㎡，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年房价43000/㎡，你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!
2016年房价54458/㎡，你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持！
2018年，会议结束了，你们那房价降了吗？

看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。这些物价的上涨，都是最近几个月的事情。前些日子各地在做各种产业升级，去产能，大规模关闭那些有污染的小企业，无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。仅仅在世界第一大钢铁中心河北，就有不计其数的民营钢铁厂被关闭。

面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。创业如此艰难，中国各地的政策都是鼓励大型企业。小企业要么做互联网跟bat血拼，要么做个工作室，真要做实业，面临的都是大拆大整的命运。

除了买房保值，你还能做什么？

由于我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢？偏好抵质押和担保。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应。所以，土地价格和房价降不得。如果房价暴跌，最终受伤的还是老百姓。小编认为，有需求才会有市场，房子也算是商品，一般都是受市场控制的，另外土地越来越少，房价才会上升。所以依据自身情况，该出手时就出手。

昨天，不知道大家是否注意到一则交易视频，在深圳联合产权交易所内，南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交，买家一次性付款。

还记得前不久红山6979项目471套公寓被神秘买家一次性打包买走吗？

深圳楼市的整售，多是在一级半市场上。一是面对房企的整体项目转让，如融创收购莱蒙旗下项目、奥园收购光明峰荟项目；二是面对企业的人才公寓整售，如前海管理局购买770套塘朗城小户型商务公寓作为前海人才住房、深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房。如今，深圳二三级市场上的“一次性整售”事件频现。

近期深圳出现的“整售”事件，看完只想说：大佬，能不能给买房小散户一条活路~

1、昨天，华侨城11栋别墅5.2亿成交
11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

昨日，一则交易视频刷爆朋友圈。视频显示，深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。陈建表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

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有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

11月28日，红山6979已被神秘买家一次性打包。当天，公众号“呆呆咖啡馆"《独家||红山6979前天出证，昨天神秘卖完》文中写道，傍晚6点，红山6979正在签约，打开时候，发现公寓大部分显示“已签认购书”，裙楼商业还是一片绿色，当时预计还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。

签约一直在进行，只要刷新，就有绿色“期房待售”部分变成蓝色“已签认购书”。晚上8点40分，整个项目再无一套待售，全部签约完成。

当时项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套。呆呆大致估算了下，按照预售建筑面积45324平方米以及备案均价5.2万（商铺均价超过此价格）的价格，如果不算整体优惠，此次交易超过23亿元。

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

招商中环在公开销售（5月14日）之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

据中原智商中心监测，9月中粮天悦壹号整栋公寓获签预售合同，累计成交建筑面积19037平方米，成交总价为9.9亿元。楼高33层，公寓位于6-16层，成交单价约5.2万元/平方米，交易方为宝安区政府，可能将用于该区的高端人才引进。

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

有人找房价会跌的理由,有人5.2亿一次性付款华侨城11栋别墅

当散户们犹豫不决持观望态度时，大量机构已经在用真金白银投票了：龙华红山6979、招商中环、中粮云景国际、深南道68号、深城投中心公馆等等都有机构团购的身影，深圳的核心地段越来越稀缺。

看好中国，看好深圳！城市选择很简单，3个核心城市就是京沪深。普涨时代结束了，现在买房，只能买深圳楼市的核心资产！深圳核心资产被抢购，散户机会将越来越少。

都说深圳富豪不少，但却一直看不到。那深圳的富豪住在哪里？什么样的才能称为富豪？深圳6大富人区：

一：华侨城：文艺的富人区
居住人群：CEO、艺术大家
富人指数：★★★★★
华侨城的别墅组团，依傍青山脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等，风景占地绝佳，而且名商高尔夫、益田威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为土豪们提供了丰富的文化、娱乐空间。

1、香山美墅
均价90000元/㎡
总价约为1638万/套起
香山美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，十余年精力而铸。以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及生态人文资源，在寸土寸金的深圳演绎中式人文情怀与极致生活品质的完美结合。

2、燕晗山居
均价80516元/㎡
总价约为1529万/套
小区规划结合自然地势依山而建。逐层升高，又与山体环境巧妙结合，融为一体，创造一个与自然共生的社区环境。
外部共享华侨城大环境，内部基地环境资源纳入住户私有，提高居住品质，内敛的居住氛围。

3、红树西岸
均价110000元/㎡
总价约为1800万/套起
“西方”先进小区，海归聚集！全国最早实现自动化的小区，深圳数一数二的豪宅，红树西岸位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。

二：前海：“超前”富人区
居住人群：CEO、商人
富人指数：★★★★★
前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，无论是香港还是广州，都有着重要地位，即将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。

1、汉京九榕台
均价160000元/㎡
总价约为4000万-亿元级
汉京九榕台坐落在半山，私密的上山道据说花费亿元打造的。顶复建筑有三电梯直接入户，并分主人和保姆电梯。 270度转角大露台（不是阳台）长达约40米，宽大得可以摆5桌麻将，也可以50人派对狂欢。前后皆有超大景观阳台，一揽山海风光。房间更设有室内游泳池，可以在游泳的同时，俯瞰深圳前海的城市景观。

2、卓越前海壹号
均价110000元/㎡
总价约为1573万
AECOM等国际大师智慧打造的壹号作品，被称为是前海的门面。有6栋塔楼组成，写字楼、公寓、商场一应俱全。
百米之上更高远的视野，宽阔的生活空间，被誉为开启中国世界湾区生活序章。公寓有WELL体系，改善水、空气……等人体11大生命系统，提高住户健康生活。

3、前海湖山壹号
均价95000元/㎡
总价约为1615万
位于前海空港新城，海陆空轨四维交通十分便利，到香港、广州都很快，而且周边有T3航站楼商业旗舰、深圳第二会展中心、航港高尔夫，配套十分齐全，可以说十分钟就能享受立体化生活。

4、新世界名镌
均价70000元/㎡
总价约为2191万起
为可持续发展的别墅，它更注重内部空间与外部环境的交流。被六山两水山公园包围，可循环流水叠瀑，泉水叮咚声声入耳。与尖岗山交相辉映的，感受万余株花卉绿植的层层叠叠。这里是前海之后花园，层峰人士汇聚于此，崇尚生活的起点，从这里开始曼哈顿生活。

三：宝安中心：后起之秀
居住人群：金领、企业高管
富人指数：★★★★★
宝安始于宝安县，有着深圳古老的本土文化。随着大粤湾区的形成，宝安也将有11条地铁，政府也耗资几十亿打造整体配套，宝安中心区将称为新兴的富人区。

1、鸿荣源壹方中心
均价100000元/㎡
总价约为1670万起
有着4公里长的滨海海岸线和政府投资40亿打造的城市中央绿轴，奢享最前沿的地理位置的优势。定制物管贴身服务，环球一线品牌云集，将成为前海湾区顶级人的居住地！

2、招商华侨城曦城
均价228571元/㎡
总价约为8000万起
深圳最大纯别墅社区，全智能化家居+稀缺山水，高科技与经典完美结合。别墅十分智能，通过手机就能控制灯光、空调、摄像头、大门、咖啡机、家庭影音、窗帘……躺在床上，所有电器都乖乖听话。

四：百花片区：天价学区房
居住人群：高薪人士
富人指数：★★★★
百花片区有着深圳实验学校的小学部、中学部，也是深圳最为优越的名校片区之一，深圳的天价学区房就出自这里。百花片区均价12万左右的学区房，是为了孩子能上名校的土豪们的不二之选。

1、国城花园
均价120000元/㎡
总价约为690万起
国城花园位于福田的百花片区，虽然建筑的年份是上世纪90年代，但是该小区是实验小学的学位房，其中44平方米的单身公寓，总价约690万，每平方的价格约15.6万元。

2、南天二花园
均价120000元/㎡
总价约为1100万起

五：盐田：低调奢华的富人区
居住人群：行业大佬、超级商人
富人指数：★★★★★
盐田已经成为深圳资源型豪宅的代表。真正的豪宅是讲究“隐”的！避开城市中心地段的过分纷扰，要求协调自然环境与居住空间的关系，将人和自然最好地结合在一起。这里有山有海，把这里当做周末的休憩所，才是真正的富人。

1、天麓别墅园七区
均价120000元/㎡
总价约为8000万起
《中国10大超级豪宅》排行榜发布，东部华侨城天麓三个豪宅楼盘名列第三。在东部华侨城内，北看湖景和高尔夫，难免俯瞰大梅沙和盐田港全景，与自然融为一体。

2、天琴湾三期
万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出的前三个必有它。天琴湾48栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋都在亿元以上，无法在官方信息查到成交价，只有公开报道最贵的一套总价达到3亿元。

3、云深处
均价80233元/㎡
总价约为1380万起
云深处地理位置优越，位于盐田隧道口梧桐山半山，背靠梧桐山，天然氧吧，小区为盐田高档别墅社区，环境优雅，设施齐全，周边配套很完善，面朝沙头角海湾及香港大雾山，看山海景观，还可俯瞰整个沙头角，世外桃园！

六：香蜜湖：最不低调的富人区
居住人群：各个行业大佬
富人指数：★★★★★
香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，又是深圳最中心的区域。片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。

1、熙园
均价161127元/㎡
总价约为9800万起
位居120万平米的香蜜湖林美地，作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其他片区。背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，西邻43万㎡的农科植物园，力营造一种财富人士的最佳墅居。

2、香蜜湖一号
均价196038元/㎡
总价约为6700万起
香蜜湖一号位于深圳高档住宅云集的香蜜湖片区，北邻侨香路，东侧为香梅路，南侧毗邻水榭花都高档住宅区，西面为本片区最核心的景观资源——香蜜湖及市政规划的公园。

3、港中旅花园
均价146658元/㎡
总价约为3500万起
毗邻侨香路路上的侨香村、深国投山姆会员店，深呼吸还可感受到来自塘朗山脉清新的氧离子，周边环境感觉特别闲静，舒适温馨。